# Perfect Sales Media GmbH

> Perfect Sales Media GmbH ist ein Dienstleister für Standortakquisition im Mobilfunk mit Sitz in Westerngrund (Bayern). Seit 1999 findet, verhandelt und sichert das Unternehmen bundesweit Mobilfunkstandorte für Netzbetreiber und Towercos – Standortsuche, Vertragsverhandlung mit Eigentümern, Mietvertragsmanagement und Bestandsbetreuung. Eigentümer können Dachflächen, Grundstücke, Masten und Gebäude für Mobilfunk vermieten; ergänzend werden Flächen mit Partnern auf Photovoltaik und Windkraft geprüft.

## Auf einen Blick

- Unternehmen: Perfect Sales Media GmbH
- Sitz: Brunnenstr. 1, 63825 Westerngrund
- Gegründet: 1999
- Geschäftsführung: Christian Staab
- Tätigkeit: Standortakquisition für Mobilfunknetze
- Leistungen: Standortsuche & Akquisition, Vertragsverhandlung, Mietvertragsmanagement, Bestandsbetreuung
- Kunden: Mobilfunknetzbetreiber und Towercos
- Für Eigentümer: Kostenloses Anbieten von Dächern, Freiflächen, Masten und Gebäuden
- Region: Deutschland, bundesweit
- Kontakt: +49 172 9595347 · info@perfectsales.de

## Leistungen (für Netzbetreiber und Towercos)

- **Standortsuche & Akquisition** (https://perfectsales.de/leistungen/#standortsuche): Wir übersetzen Ihren Suchkreis in eine bewertete Kandidatenliste, ermitteln Eigentümer und Verwalter, führen die ersten Gespräche und dokumentieren jede Fläche entscheidungsreif – mit Fotos, Lageplan und Einschätzung der Realisierbarkeit. Umfasst: Kandidatenrecherche im Suchkreis, Eigentümer- und Verwalterermittlung, Vor-Ort-Begehung mit Dokumentation, Eignungsbewertung und Priorisierung.
- **Vertragsverhandlung mit Eigentümern** (https://perfectsales.de/leistungen/#vertragsverhandlung): Zwischen Netzplanung und Eigentümerinteressen liegt ein Verhandlungsraum. Wir kennen ihn seit 1999 – und bringen beide Seiten zu einem Vertrag, der über 20 Jahre trägt. Umfasst: Verhandlung auf Basis Ihrer Vertragsmuster, Klärung von Zutritt, Strom, Wegerecht, Abstimmung mit Hausverwaltungen und WEGs, Unterschriftsreife Übergabe.
- **Mietvertragsmanagement / Verlängerungen** (https://perfectsales.de/leistungen/#mietvertragsmanagement): Auslaufende Verträge sind das größte stille Risiko im Bestandsnetz. Wir steuern Verlängerungen und Vertragsanpassungen frühzeitig – bevor Kündigungen oder Nachforderungen zum Thema werden. Umfasst: Laufzeitmonitoring und Fristenkontrolle, Verlängerungs- und Anpassungsverhandlung, Umstellung auf aktuelle Vertragsstandards, Konfliktlösung bei strittigen Bestandsverträgen.
- **Bestandsbetreuung** (https://perfectsales.de/leistungen/#bestandsbetreuung): Ein Standort lebt so lange, wie die Beziehung zum Eigentümer funktioniert. Wir bleiben Ansprechpartner – bei Baumaßnahmen, Eigentümerwechsel oder Fragen zur Anlage. Umfasst: Feste Ansprechperson für Eigentümer, Begleitung bei Umbau und Technologiewechsel, Betreuung bei Eigentümerwechsel, Regelmäßiges Reporting an den Betreiber.

## Ablauf einer Akquisition

01. **Suchkreis & Anforderungen** – Sie definieren Gebiet, Technik und Rahmenbedingungen. Wir prüfen Machbarkeit und Zeitplan.
02. **Kandidaten & Eigentümer** – Recherche, Begehung, Eigentümerermittlung. Sie erhalten eine Kandidatenerfassung nach Ihren Vorgaben.
03. **Verhandlung** – Wir führen die Gespräche und verhandeln auf Basis Ihrer Vertragsmuster.
04. **Vertrag & Bestand** – Unterschriftsreife Übergabe – und auf Wunsch die Betreuung über die gesamte Laufzeit.

## Für Eigentümer: Dach oder Grundstück vermieten

- Dach oder Grundstück vermieten – laufende Mieteinnahmen über lange Vertragslaufzeiten
- Keine Kosten – wir werden vom Netzbetreiber vergütet
- Komplette Abwicklung mit dem Betreiber durch uns
- Ansprechpartner auch für bestehende Standorte und Verträge
- Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden: https://perfectsales.de/eigentuemer/
- Dachfläche für Mobilfunk vermieten – Giebeldach ab ca. 2,20 m Raumhöhe bei nicht ausgebautem Dachboden, 3.000 bis 9.000 Euro Jahresmiete, in Bayern, Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg bis 15 m innerorts verfahrensfrei (gemessen ab Dachdurchtritt): https://perfectsales.de/dachflaeche-vermieten/
- Grundstück für einen Sendemast vermieten – 300 bis 500 m² eingezäunte Fläche samt Zuwegung, 2.500 bis 3.500 Euro Jahresmiete, 30 Jahre Laufzeit, Abstandsfläche nach Landesbauordnung (Bayern 0,4 der Masthöhe, mindestens 3 m), Dienstbarkeit im Grundbuch für die Zuwegung: https://perfectsales.de/grundstueck-vermieten/

## Flächen & Energie

- Prüfung von Dächern und Freiflächen auf kombinierte Nutzung: Mobilfunk, Photovoltaik, Windkraft.
- Rollenverteilung: Perfect Sales akquiriert (Flächenrecherche, Eignungs-Vorprüfung, Vertragsverhandlung); Energiepartner planen, bauen und betreiben.
- Kostenloser Flächencheck: https://perfectsales.de/energie/

## Ratgeber: Mobilfunkmast auf Dach oder Grundstück (Miete, Laufzeit, Ablauf)

Vollständiger Ratgeber: https://perfectsales.de/mobilfunkmast-miete/ (Erfahrungswerte aus der Verhandlungspraxis, keine Zusage)

- Jahresmiete Mast auf Freifläche: ca. 2.500 bis 3.500 Euro (Erfahrungswerte, keine Zusage)
- Jahresmiete Dachstandort: ca. 3.000 bis 9.000 Euro, ländlich unten, Großstadt deutlich höher
- Laufzeit Dachstandort: 10 bis 20 Jahre Grundlaufzeit
- Laufzeit Mast auf Freifläche: in der Regel 30 Jahre
- Erstkontakt bis Vertragsunterschrift: 4 bis 8 Monate
- Unterschrift bis Baubeginn: 12 bis 36 Monate
- Kosten für Eigentümer: keine; Bau, Strom (eigener Zähler) und Rückbau trägt der Betreiber
- Sicherheit: Standortbescheinigung der Bundesnetzagentur vor Inbetriebnahme

## Historie

- 1999: Gründung – Start der Standortakquisition.
- 2004: UMTS – Ausbau der Teams für den bundesweiten 3G-Rollout.
- 2011: LTE – Schwerpunkt Bestandsverlängerung und Technologiewechsel an bestehenden Standorten.
- 2019: 5G – Verdichtung in urbanen Räumen, Schließung weißer Flecken, Technologiewechsel an Bestandsstandorten.
- Heute: Bestand & Neubau – Vier Leistungsfelder aus einer Hand für Netzbetreiber und Towercos.

## Häufige Fragen

### Eigentümer
- **Was kostet es, mein Dach oder Grundstück für Mobilfunk zu vermieten?** Nichts. Die Prüfung, die Verhandlung und die Abwicklung mit dem Netzbetreiber übernehmen wir, vergütet werden wir vom Netzbetreiber. Für Sie entstehen keine Kosten und keine Verpflichtung.
- **Welche Flächen eignen sich als Mobilfunkstandort?** Dachflächen, Freiflächen, bestehende Masten sowie Gebäude. Ob ein Standort für eine Mobilfunkanlage – umgangssprachlich einen Sendemast – in Frage kommt, hängt von Lage, Höhe und Umfeld ab. Das prüfen wir für Sie anhand Ihrer Angaben und bei Bedarf vor Ort.
- **Wie schnell bekomme ich eine Rückmeldung?** Eine kostenlose Ersteinschätzung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden nach Eingang Ihrer Anfrage.
- **Wie lange läuft ein Mietvertrag für einen Mobilfunkstandort?** Bei Dachstandorten sind 10 bis 20 Jahre Grundlaufzeit üblich, bei Masten auf Freiflächen 30 Jahre. Verlängerungsoptionen und Mietanpassungen sind Verhandlungssache. Wir verhandeln für Sie Laufzeit, Miete, Zutritt und Stromregelung bis zum unterschriftsreifen Vertrag.
- **Werden meine Daten an Dritte weitergegeben?** Ihr Standortangebot geben wir nur mit Ihrer gesonderten Zustimmung an den jeweils in Frage kommenden Netzbetreiber weiter. Ohne Zustimmung erfolgt keine Weitergabe. Davon zu unterscheiden ist die optionale Einwilligung im Formular, Ihren Standort in unserem internen Standortpool zu speichern: Damit berücksichtigen wir ihn bei künftigen Standortsuchen. Auch dann gilt, dass eine Weitergabe erst nach Ihrer gesonderten Zustimmung erfolgt.

### Netzbetreiber und Towercos
- **Welche Leistungen übernimmt Perfect Sales für Netzbetreiber und Towercos?** Vier Leistungsfelder aus einer Hand: Standortsuche und Akquisition im Suchkreis, Vertragsverhandlung mit Eigentümern, Mietvertragsmanagement inklusive Verlängerungen sowie die Bestandsbetreuung über die gesamte Laufzeit.
- **Arbeiten Sie mit unseren Prozessen und Vertragsmustern?** Ja. Wir arbeiten in Ihren Tools, mit Ihren Vertragsmustern, Ihren Freigabestufen und Ihrem Reporting – einzelne Suchkreise ebenso wie ganze Cluster.
- **Wie schnell erhalten wir ein Angebot?** Nach Ihrer Projektanfrage erhalten Sie innerhalb von 3 Werktagen ein Angebot.
- **Wie werden akquirierte Standorte übergeben?** Jeder Standort wird in der vom Auftraggeber gewünschten Form dokumentiert, mit Fotos, Eigentümernachweis und allen notwendigen Standortinformationen.
- **In welchen Regionen sind Sie tätig?** Bundesweit in Deutschland – vom Neubau im ländlichen Raum über Verdichtung in Innenstädten bis zu Verlängerungen im Bestand, seit 1999.

### Flächen & Energie
- **Kann eine Fläche gleichzeitig für Mobilfunk und Photovoltaik genutzt werden?** Ja. Antennenstandort und Solaranlage schließen sich nicht aus, sie brauchen nur eine abgestimmte Planung. Wir koordinieren Flächenaufteilung und Zutritt so, dass beide Mietverträge nebeneinander bestehen.
- **Was macht Perfect Sales bei Energieprojekten – und was der Energiepartner?** Wir übernehmen Flächenrecherche, Eignungs-Vorprüfung und Vertragsverhandlung. Spezialisierte Projektentwickler übernehmen Ertragsprognose, Netzanschluss, Genehmigung, Finanzierung, Bau und Betrieb der Anlage.
- **Was kostet der Flächencheck?** Der Flächencheck ist kostenlos. Wir sagen Ihnen ehrlich, was realistisch ist – belastbare Zahlen gibt es erst nach der Prüfung, da Erträge von Netzanschluss, Genehmigungslage und Standort abhängen.
- **Werden meine Angaben an einen Energiepartner weitergegeben?** Nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung im Formular. Ohne Zustimmung prüfen wir Ihre Fläche ausschließlich intern.

### Dachfläche vermieten
- **Wie viel Miete bringt eine Dachfläche für Mobilfunk?** Dachstandorte liegen üblicherweise zwischen 3.000 und 9.000 Euro Jahresmiete, ländlich am unteren Ende, in Großstädten deutlich höher. Neben der Region fließen Vertragspunkte wie Exklusivität und Untervermietungsrecht in die Miethöhe ein.
- **Welche Dächer eignen sich für einen Mobilfunkstandort?** Entscheidend sind die Lage im Suchkreis des Betreibers, die Höhe im Verhältnis zur Nachbarbebauung, Platz für die Anlage und ein Zugang für Aufbau und Wartung. Auf Flachdächern lässt sich die Technik frei aufstellen; Giebeldächer eignen sich ebenso, wenn der Dachboden nicht ausgebaut ist und unter dem First etwa 2,20 Meter Höhe zur Verfügung stehen.
- **Eignet sich auch ein Haus mit Giebeldach?** Ja. Voraussetzung ist ein nicht ausgebauter Dachboden mit ausreichend Raumhöhe – ab etwa 2,20 Meter bis zum First. Im Dachraum findet dann die Technik Platz; Antennen und Mast bleiben sichtbar.
- **Kann eine Eigentümergemeinschaft ihr Dach vermieten?** Ja. Die Vermietung ist ein Beschluss der Eigentümerversammlung. Wir liefern eine beschlussfähige Vorlage samt verständlicher Darstellung des Vorhabens und stellen es auf Wunsch in der Versammlung selbst vor.
- **Was kostet mich die Vermietung meiner Dachfläche?** Nichts. Aufbau, Betrieb und Rückbau trägt der Betreiber, der Strom läuft über einen eigenen Zähler. Auch unsere Leistung ist für Sie kostenlos – wir werden vom Netzbetreiber vergütet.
- **Braucht eine Mobilfunkanlage auf dem Dach eine Baugenehmigung?** In vielen Bundesländern nicht. Bayern, Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg stellen Antennen und Antennenträger bis 15 Meter innerorts verfahrensfrei, außerorts bis 20 Meter. Gemessen wird ab dem Punkt, an dem die Anlage das Dach durchstößt – nicht ab dem Boden. In anderen Ländern gilt teilweise weiterhin eine Grenze von 10 Metern (Stand September 2026, verbindlich ist die jeweilige Landesbauordnung).
- **Wie lange bin ich an den Vertrag gebunden?** Bei Dachstandorten sind 10 bis 20 Jahre Grundlaufzeit üblich. Verlängerungsoptionen und Mietanpassungen verhandeln wir für Sie mit.
- **Kann ich mein Dach weiter nutzen und sanieren?** Ein Mobilfunkstandort belegt nicht das ganze Dach. Ist die Fläche groß genug, lässt sich der übrige Teil weiter verwerten. Und wenn eine Sanierung ansteht, kann das im Vertrag berücksichtigt werden – wir bringen den Punkt in die Verhandlung ein.

### Grundstück vermieten
- **Wie viel Miete bringt ein Sendemast auf meinem Grundstück?** Für einen Mast auf einer Freifläche sind in der Regel 2.500 bis 3.500 Euro Jahresmiete realistisch, je nach Region. Neben der Region fließen Vertragspunkte wie Exklusivität und Untervermietungsrecht in die Miethöhe ein.
- **Wie viel Fläche braucht ein Sendemast?** In der Regel 300 bis 500 Quadratmeter: die eingezäunte Fläche mit Mast und Technik samt Zuwegung. Der übrige Teil des Grundstücks bleibt in Ihrer Nutzung.
- **Wird das Grundstück verpachtet oder vermietet?** Vermietet. Auch wenn im Sprachgebrauch oft von Verpachtung die Rede ist: Geschlossen wird ein Mietvertrag über die Standortfläche. Am Ergebnis für Sie ändert das nichts.
- **Wie viel Abstand muss ein Sendemast zur Grundstücksgrenze halten?** Das regelt die Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes, gerechnet aus der Höhe der Anlage – in Bayern 0,4 der Masthöhe, mindestens 3 Meter. Reicht die Abstandsfläche über Ihr Grundstück hinaus, muss der Nachbar sie übernehmen: je nach Bundesland als Baulast oder als Erklärung gegenüber der Bauaufsicht (Stand September 2026).
- **Kann ich mein Grundstück weiter landwirtschaftlich nutzen?** Ja. Belegt wird nur die eingezäunte Mastfläche mit der Zuwegung. Die Bewirtschaftung rings um den Standort läuft weiter.
- **Wie lange läuft der Vertrag für einen Mast auf einer Freifläche?** In der Regel 30 Jahre. Verlängerungen und Mietanpassungen sind Verhandlungssache.
- **Muss ein Wegerecht eingetragen werden?** In der Regel ja. Für Zuwegung und Leitungen wird eine Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen. Sie sichert dem Betreiber den Zugang über die gesamte Laufzeit.
- **Wer zahlt Bau, Strom und Rückbau?** Der Betreiber. Alle Bau- und Betriebskosten trägt er, der Strom wird über einen eigenen Zähler direkt mit dem Energieversorger abgerechnet, und der Rückbau nach Laufzeitende erfolgt ebenfalls durch den Betreiber.
- **Ist die Strahlung eines Sendemasts gefährlich?** Die gesetzlichen Grenzwerte werden in der Praxis meist weit unterschritten. Vor Inbetriebnahme prüft die Bundesnetzagentur jeden Standort und erteilt eine Standortbescheinigung.

### Mobilfunkmast: Miete, Laufzeit, Ablauf
- **Wie viel Miete bekomme ich für einen Mobilfunkmast auf meinem Grundstück?** Für einen Mast auf einer Freifläche – umgangssprachlich einen Sendemast – sind in der Regel 2.500 bis 3.500 Euro Jahresmiete realistisch, je nach Region. Neben der Region fließen Vertragspunkte wie Exklusivität und Untervermietungsrecht in die Miethöhe ein.
- **Wie viel Miete bringt ein Mobilfunkstandort auf dem Dach?** Dachstandorte liegen üblicherweise zwischen 3.000 und 9.000 Euro Jahresmiete, ländlich am unteren Ende, in Großstädten deutlich höher.
- **Wie lange läuft ein Mietvertrag für einen Mobilfunkstandort?** Bei Dachstandorten sind 10 bis 20 Jahre üblich, bei Masten auf Freiflächen 30 Jahre. Verlängerungen und Mietanpassungen sind Verhandlungssache.
- **Wie lange dauert es, bis der Mobilfunkmast gebaut wird?** Vom Erstkontakt bis zur Unterschrift vergehen je nach Betreiber 4 bis 8 Monate, von der Unterschrift bis zum Bau weitere 12 bis 36 Monate.
- **Welche Kosten entstehen für mich als Eigentümer?** Keine. Alle Bau- und Betriebskosten trägt der Betreiber, der Strom wird über einen eigenen Zähler direkt mit dem Energieversorger abgerechnet, und der Rückbau nach Laufzeitende erfolgt durch den Betreiber.
- **Ist die Strahlung eines Mobilfunkmasts gefährlich?** Die gesetzlichen Grenzwerte werden in der Praxis meist weit unterschritten. Vor Inbetriebnahme prüft die Bundesnetzagentur jeden Standort und erteilt eine Standortbescheinigung.

## Seiten

- Startseite: https://perfectsales.de/
- Leistungen: https://perfectsales.de/leistungen/
- Für Eigentümer: https://perfectsales.de/eigentuemer/
- Für Netzbetreiber & Towercos: https://perfectsales.de/netzbetreiber/
- Flächen & Energie: https://perfectsales.de/energie/
- Über uns: https://perfectsales.de/ueber-uns/
- Referenzen: https://perfectsales.de/referenzen/
- Dachfläche vermieten: https://perfectsales.de/dachflaeche-vermieten/
- Grundstück vermieten: https://perfectsales.de/grundstueck-vermieten/
- Ratgeber: Mobilfunkmast-Miete: https://perfectsales.de/mobilfunkmast-miete/
- Kontakt: https://perfectsales.de/kontakt/
- Impressum: https://perfectsales.de/impressum/
- Datenschutz: https://perfectsales.de/datenschutz/
- AGB: https://perfectsales.de/agb/

## Kontakt

- Telefon: +49 172 9595347
- E-Mail: info@perfectsales.de
- Anschrift: Perfect Sales Media GmbH, Brunnenstr. 1, 63825 Westerngrund, Deutschland