Dachfläche vermieten: Was ein Mobilfunkstandort auf Ihrem Dach einbringt.

Für einen Mobilfunkstandort kommt praktisch jede Eigentümerform in Frage:

• Privateigentümer eines Mehrfamilien- oder Geschäftshauses
• Wohnungsbaugesellschaften und kommunale Wohnungsunternehmen
• Wohnungseigentümergemeinschaften – dazu Abschnitt 05
• Eigentümer von Gewerbe- und Industrieimmobilien, Hallen und Lagergebäuden
• Gemeinden mit Verwaltungsgebäuden, Schulen oder Bauhöfen

Entscheidend ist nicht die Eigentümerform. Ausschlaggebend ist, ob ein Betreiber gerade einen Standort in Ihrem Gebiet benötigt. Das prüfen wir kostenlos für Sie.

Ob ein Dach geeignet ist, entscheidet sich an vier Punkten:

• Lage im Suchkreis: Der Betreiber sucht in einem eng umgrenzten Gebiet. Liegt Ihr Dach darin, ist die wichtigste Bedingung erfüllt.
• Höhe im Verhältnis zur Umgebung: Das Gebäude sollte die Nachbarbebauung überragen oder ihr zumindest gleichkommen.
• Platz für die Anlage: Auf Flachdächern lassen sich Antennenträger und Technik frei aufstellen. Giebeldächer kommen aber ebenso in Frage.
• Zugang: Für Aufbau und spätere Wartung muss das Dach erreichbar sein, in der Regel über einen eigenen Zugang.

Auch Giebeldächer sind gut geeignet.

Viele Eigentümer eines Hauses mit Giebel- oder Satteldach nehmen an, ihr Gebäude scheide von vornherein aus. Das stimmt nicht. Entscheidend ist der Raum unter dem First: Stehen dort ab etwa 2,20 Meter Höhezur Verfügung und ist der Dachboden nicht ausgebaut, ist das ein guter Ausgangspunkt.

Im Dachraum findet die Technik Platz. Antennen und Mast bleiben sichtbar – anders lassen sie sich nicht betreiben.

Die technische Prüfung des Gebäudes übernehmen später die Planungsbüros des Netzbetreibers. Sie müssen dafür nichts vorbereiten und nichts beauftragen.

Aus unserer Verhandlungspraxis ist für Dachstandorte folgende Spanne realistisch:

In ländlichen Regionen liegen die Mieten am unteren Ende, in Großstädten deutlich höher.

Über die Region hinaus fließen zwei Vertragspunkte in die Miethöhe ein:

• Exklusivität: ob der Betreiber die Fläche exklusiv nutzt.
• Untervermietungsrecht: ob der Betreiber Technik weiterer Anbieter am Standort zulassen darf.

Wie diese Punkte ausgestaltet werden, ist Teil der Vertragsverhandlung. Wir sorgen dafür, dass am Ende eine Vereinbarung steht, die für beide Seiten über die gesamte Laufzeit trägt.

Diese Spannen sind Erfahrungswerte aus unserer Verhandlungspraxis, keine Zusage. Was Ihr Dach wert ist, entscheiden die Netzplanung des Betreibers und die Verhandlung.

• Kosten: keine. Aufbau, Betrieb und Rückbau trägt der Betreiber. Der Strom läuft über einen eigenen Zähler und wird direkt zwischen Betreiber und Energieversorger abgerechnet.
• Laufzeit: bei Dachstandorten 10 bis 20 Jahre Grundlaufzeit. Verlängerungsoptionen und Mietanpassungen sind Verhandlungssache.
• Zeit bis zur ersten Miete: 4 bis 8 Monate bis zur Unterschrift, danach 12 bis 36 Monate bis zum Bau. Wer heute ein Dach anbietet, sollte in Jahren denken – dafür läuft der Vertrag danach über Jahrzehnte.
• Unsere Leistung: ebenfalls kostenlos. Wir werden vom Netzbetreiber vergütet.

Meist ohne Baugenehmigung

Eine Anlage auf dem Dach braucht in vielen Bundesländern kein Baugenehmigungsverfahren. Mehrere Länder haben die frühere Grenze von 10 Metern inzwischen angehoben:

Entscheidend für Dachstandorte ist, wie gemessen wird: Es zählt nicht die Höhe des Gebäudes, sondern nur die Höhe der Anlage ab dem Punkt, an dem sie das Dach durchstößt. Auf einem zwanzig Meter hohen Haus kann ein zwölf Meter hoher Antennenträger also verfahrensfrei sein. Das spart Monate.

Stand September 2026. Bauordnungsrecht ist Ländersache: Die Werte unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland, in einigen gilt weiterhin die 10-Meter-Grenze, und die Regelungen werden regelmäßig geändert. Verbindlich ist allein die Bauordnung des jeweiligen Landes. Für Ihren Standort klären wir das im Einzelfall.

Ein Dachstandort in einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist kein Sonderfall, sondern Alltag. Die Vermietung ist ein Beschluss der Eigentümerversammlung – und daran scheitert sie meist nur, wenn die Eigentümer nicht wissen, worüber sie abstimmen.

Wir liefern die Unterlagen, die dafür gebraucht werden: eine verständliche Darstellung des Vorhabens, die Vertragsgrundlagen und eine beschlussfähige Vorlage für die Versammlung. Auf Wunsch stellen wir das Vorhaben in der Versammlung selbst vor und beantworten die Fragen der Eigentümer, auch die kritischen.